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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
880 萬
860 萬 (含車位價) - 參考單價：27.32 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
慈興六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：清景麟美學
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.93 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 共同使用：16.39 坪
- 土地面積：4.74 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2285 元/月
管理描述：管委會尚未成立所以暫時不需要繳交管理費
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2285 元/月
管理描述：管委會尚未成立所以暫時不需要繳交管理費
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議： 此物件對於「剛性需求」或「首購族」來說，具有很高的購買價值，但對於追求短期房價大幅增值的投資客則需審慎評估。
主要理由：
- 高 CP 值的新成屋：在安南重劃區能以含車位價入手屋齡僅 1 年的電梯大樓，且附贈高規格設備，省去了裝修麻煩與成本，對於追求生活品質的買家是極佳選擇。
- 居住機能便利：南北向通風設計優良，且鄰近主要幹道及國道入口，通勤方便；周邊學校與生活圈完善，適合家庭居住或長遠持作租屋用途。
- 需注意坪數認知：因車位包含在總坪數內，實際居住坪感需確認是否滿足需求；此外，該區域房價波動主要取決於重劃區開發進度，建議以自用為主、投資為輔的心態考量。
整體而言，若您能接受安南區的地理位置且看重新屋的舒適度與低維護成本，這是一筆值得考慮的交易。
問與答
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陳姵含(仲介，收取服務費)
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